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注文住宅を建てる時に、最初に決めなくてはいけないことは「どこに住宅を建てるか」です。
人によってはなかなかいい土地が見つからない場合もあるでしょう。
人生で一度の買い物である住宅に関することは、できるだけ後悔が少ないようにしたいですよね。
そこで、今回は住宅建設にいい土地を見つける方法を紹介します。

 

□いい土地が見つからない理由とは？

 

いい土地が見つからない理由、または出回らない主な理由は2つあります。

 

1つ目の理由は、インターネットには4割ほどしか土地が出回っていないからです。
一般的に土地を売買するときは、レインズという全国の不動産業者が閲覧できるウェブサイトに情報が登録されます。
しかし、統計ではレインズに登録されている土地は4割ほどしかないと明らかにされています。

 

その理由としては、いい土地であれば登録する前に買主が見つかる場合や、レインズを利用する以外の方法をあえて選ぶ人もいるからです。
どのようなサイトにおいても、掲載されている土地の大抵は売れ残ってしまったものばかりなので、自分が求める条件を完璧に満たす土地は見つけにくいでしょう。

 

2つ目の理由は、立地のいい土地は投機目的として使用されることが多いからです。
不動産業者や投資者が投機目的で立地のいい土地を購入するため、内内で処理を行うため外で見られることが非常に少ないです。
そのため、住宅の建設などで土地を探すときはどうしても売れ残りの土地しか見つけられません。

 

土地を売買する仕組みが一回不動産業者を通してから取引を行うため、これはどうしても仕方ありません。

 

□希望にあった土地を見つける方法

 

希望にあった土地を見つける方法は、一番実践しやすいのが、希望の7割から8割くらいを満たす土地を探すことです。
前述したように、いい土地の多くは既に買主が決まっているため外に出ることが少ないです。

 

それを抜きにしても、自分が希望する条件を100パーセント満たしている土地を見つけることは非常に難しいです。
そのため、自分の希望する条件に優先順位をつけて、上位3位までは絶対に譲れないもの、そのほかは「まあ妥協しても良いかな」という条件として、妥協点を決めてから土地を探すと希望にあった土地が見つけやすくなるでしょう。

 

□まとめ

 

今回は、注文住宅を建設するときの土地探しで、良い土地を見つける方法について紹介しました。
当社は、住宅の建設を土地探しの段階からサポートをしています。
滋賀もしくは岐阜で注文住宅を建設したいと考えている方は、ぜひ一度気軽にご相談ください。